基准地价评估是按照处于同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样市场价格的原理进行，即遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地价格和土地收益为依据”的原则，按照影响土地使用价值优劣的土地条件和区位条件，将条件均一或使用价值相等的土地划归同一土地级别或同一均质地域中，并从土地市场交易价和利用土地的收益、土地交易中的地租入手，测算出不同行业用地在该土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，进而评估出基准地价。

  项目操作流程：

  1、确定基准地价评估范围。

  2、调查与收集评估资料。

  3、资料整理与归类。

  4、划分地价区段。

  5、抽样评估若干宗地价格。

  6、计算区段地价。

  7、确定基准地价。

  8、编制基准地价修正体系。